本文摘要：日前，中国指数研究院根据企业发布的业绩统计资料表明，今年上半年，共计138家房地产企业销售额多达50亿元，较去年同期减少12家；合计构建销售额49743亿元，平均值销售额361亿元，同比快速增长25.6%；市场份额提高15.2个百分点，超过76.4%，行业集中度更进一步提高。有分析人士回应，由于政策调控、信贷容许强化，下半年房地产业分化或增大。品牌房企业绩完成率将近五成统计资料表明，今年上半年，预示城市群产业吸聚力的突显，房企强者愈多强劲态势显著。

日前，中国指数研究院根据企业发布的业绩统计资料表明，今年上半年，共计138家房地产企业销售额多达50亿元，较去年同期减少12家；合计构建销售额49743亿元，平均值销售额361亿元，同比快速增长25.6%；市场份额提高15.2个百分点，超过76.4%，行业集中度更进一步提高。有分析人士回应，由于政策调控、信贷容许强化，下半年房地产业分化或增大。品牌房企业绩完成率将近五成统计资料表明，今年上半年，预示城市群产业吸聚力的突显，房企强者愈多强劲态势显著。在上述房企中，销售额超过1000亿以上的超级阵营房企有7家，销售额增长速度为32.5%，规模化优势持续突显。

其中，碧桂园（4136.8亿元）、恒大（3077.6亿元）、万科（3021.8亿元）销售金额分别突破了4000亿、3000亿、3000亿大关，逐步拉大了与其他企业的距离。品牌房企销售目标大力，平均值已完成年度目标48.1%，部分企业在制订中期目标中更加锚定阵营升级。今年，规模战已是共识，重点品牌房企目标星舰，销售额增长速度平均值约41.9%。除万科、碧桂园具体回应不原作销售目标外，恒大年度目标以定在5500亿元，融创、保利、绿地剑指4000亿元，龙湖、泰禾期望突破2000亿元，其中泰禾预期增长率高达98%；阳光城、正荣等誓斩千亿，目标快速增长多达40%；华润、中海、龙湖等目标比较务实的企业，也预期超过20%以上增长速度。

从上述房企目标完成率来看，大部分房企上半年已完成40%以上。中粮、正荣等7家企业上半年做到合理的销售节奏，已完成50%以上，全年目标达成协议以求确保；另有13家房企已完成40%以上，目标瞄准性较强。按目标原作的态度区分，保守、务实、激进的三类企业平均值完成率皆在45%~51%之间。

部分房企明确提出了2020年的小目标，突显阵营突破的决意。如恒大明确提出到2020年总资产超过3万亿元、销售规模8000亿元；世茂、中海、中南置地目标在2020年超过3000亿元以上，中南置地更加明确提出3年后转入行业十强。

中型房企多以千亿为目标节点，期望向更高销售阵营构建突破。中小型房企融资成本减小除了销售规模，统计资料表明，今年上半年房企融资规模也保持高位，而综合融资成本较去年提升大约1~3个百分点。随着防控金融系统风险的逐步实施和了解，融资监管更为严苛，房企融资规模及渠道加快结构性分化。

从融资成本来看，大型国有房企融资优势较小，中小房企融资成本普遍提高，其中信托融资成本较去年提升2~3个百分点。从融资渠道来看，贤监管环境下整体融资渠道放宽，特别是在是非标业务的严苛监管对中小房企影响较小。信托与资产证券化规模很快快速增长，其中一季度信托追加1826亿元，同比快速增长50.54%；1~5月房地产资产证券化产品总发售规模688.81亿元，同比快速增长52.8%，沦为房企融资重要途径。下半年地产业分化或激化今年以来，房地产调控政策对市场影响逐步显效，重点城市市场整顿力度之后增强。

近日，七部委牵头实施《关于在部分城市先行积极开展压制侵犯群众利益违法违规行为管理房地产市场乱象专项行动的通报》，于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行积极开展管理房地产市场乱象专项行动。业内人士预计，今年下半年，房地产市场热度将更进一步降温，其中部分三四线城市的市场风险或将显出，房企在拿地、融资等方面更为慎重，以充足的现金流确保企业务实发展。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，从政策的工具来看，类似于出租汽车等政策，该出有的只不过也早已出有了，当前对于既有政策来说，市场基本上已逐步消化，下半年更好不会反映在房地产市场交易秩序规范的层面，因此从下半年市场来说，利淡效应反而不会弱化。前海开源基金继续执行总经理杨德龙指出，目前严苛调控中，一手房由于禁售，对房地产企业来说，盈利不会经常出现上升。再加信贷方面严控，也容许了房地产下半年的投资增长速度。

就房价方面，一二线城市核心区域不会较为结实，但非核心区域没刚刚须要情况下不会经常出现回升，房地产业分化或增大。

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